1.ご売却を考える

お電話で住み替え相談にお答えします。
お電話一本で住み替えについての様々な疑問にお答えします。
売却に関するお悩みや相談、費用、さらには買い替え時の予算や法律、税金、登記に関する手続きについて
まで幅広くお答えいたします。
まずは、お近くの積和不動産東北へお電話ください。

2.売却物件の調査・査定をする

物件の価格査定を無料で行います
専門スタッフがお客様の大切な売却希望物件を細かくチェック、最新の価格動向に沿って適正価格を無料で
算定します。

販売価格の提案と売却プログラムを作成いたします
実際に売却活動に入る際の具体的な売り出し価格のアドバイスをいたします。
スタッフがお客様のご都合に沿ってご満足いただける売却プログラムを作成いたします。

3.媒介契約の締結

3種類の媒介契約からお選びください
ご売却が決まったら、媒介契約を結んでいただきます。
当社にのみ仲介を依頼する専属専任媒介契約・専任媒介契約または、複数の不動産業者に重ねて依頼する
ことができる一般媒介契約のなかからお選びください。

4.物件の売却活動をする

新聞・住宅情報誌、積和不動産グループ各社Webサイトなど各種媒体への広告無料掲載
新聞折込みや住宅情報誌をはじめ、インターネット、レインズ（社団法人東日本不動産流通機構）などの
情報網を通じ、強力で有効な広告活動を行います。

5.売却活動の経過状況を報告

お客さまの物件の売却活動の経過報告をいたします
ご依頼された物件の売却活動の経過報告を定期的に行います。
実施した広告活動の内容、さらにそれに対する問い合わせ状況、お客様の反応などをお知らせします。
また早期売却へのアドバイスもいたします。

6.ご売却の不動産売買契約締結

スタッフが契約のお手伝いをいたします
買主様より購入の申込書が提示されたら、スタッフが売主様、買主様双方の条件確認をしながら契約関係書類を作成いたします。
不動産売買契約は不動産取引のトラブルを防ぎ、納得のいく売買を成立させるために大切なものです。
充分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印いただきます。

契約時に必要なもの（売主様）

1. 「登記識別情報」（通知書）、「登記完了証」、
   「登記原因証明情報」あるいは「登記済証」（権利証）
2. 実印
3. 管理規約（マンション等）
4. 印紙代（売買金額によって異なります）
5. 仲介手数料
6. 運転免許証等（ご本人と確認できるもの）
   「権利証」をお持ちでない場合はスタッフにご相談ください。

7.物件引き渡しまでの準備をする

物件引き渡しまでの準備を行います
残代金受領日前までに引越しを済ませます。
契約条件に沿って抵当権抹消手続き等諸手続きが必要となります。お客様に必要書類をそろえて頂ければ、
スタッフが適切にアドバイスいたします。

8.売却後にご購入をお考えの場合

契約条件の調整・購入の売買契約締結
住まいの売却が決定してから買い替えたいとお考えの場合、売却が決定したこの段階から購入物件の絞り込みを始めます。ご自宅の引越し日とご購入物件の引渡し時期を確認しながらご検討いただき、購入の諸条件が
合致しましたら、売買契約を結びます。

住宅ローンを利用する場合、手続きを行います
積和不動産東北では提携ローンサービスも取り扱っています。固定金利制と変動金利制の２タイプからお客様のニーズに合わせてお選びいただけます。

残代金の準備をします
売却代金の受取り、購入代金の支払い等、資金の流れを確認しながら残代金の準備をします。一見複雑な資金の流れも豊富な経験を積んだスタッフが適切にアドバイスいたします。

9.残代金の受領と鍵の受渡をする

購入物件の残代金の受領と鍵の受渡を行います
残代金の決済時は、スタッフから登記申請書類の確認、残代金の受領、固定資産税などの精算、関係書類の
受渡し、鍵の受渡し、諸費用の支払いなどをご案内します。

残代金の受領時にご用意いただくもの（売主様）

1. 「登記識別情報」（通知書）、「登記完了証」、「登記原因証明情報」
   あるいは「登記済証」（権利証）
2. 実印
3. 印鑑証明書（発行日から３ヶ月以内のもの）
4. 固定資産評価証明
5. 固定資産税納付書
6. ガス・水道他精算領収書
7. 管理規約、パンフレット、建築確認書等
8. 登記費用（抵当権抹消登記等がある場合）
9. 売却物件の鍵
   ※これ以外にも書類が必要になる場合があります。詳しくはスタッフにお尋ねください。